毛坯收房几大坑，当天大部分业主被忽悠

一、防水漏水不能忽视

漏水查验几个重点：外墙渗水（做喷淋测试，最好办法就是雨天后查看重点观察墙面或内保温层有没有泛黄漏水的痕迹）；

顶面渗水（集中在厨房、卫生间、阳台，一旦发现顶部墙角部分出现腻子发黄、起皮起粉、水渍，立即向开发商反应，注意顶部漏水可能涉及到墙面及管道根部出现漏水点）；

窗户渗水：常出现在窗框与墙体连接的部位、窗户密封性能不好引起的渗漏，仔细检查窗框、窗页、密封条是否完好。

提醒：现在毛坯房交房防水层都做得不过关，若房屋漏水没有查验到位，后期非常耗时耗钱。所以在验房条件允许的情况下，一定要往卫生间、厨房蓄水，一两天后到楼下查看是否漏水。否则一旦签字交房，介入装修后，都得自费修补漏水，以及对楼下漏水损坏的物件赔偿。

二、房屋面积测量

诸多业主在毛坯房收房时把重点放在房屋质量验收环节，忽略了室内面积测量，按照国家规定误差在3%以内，业主可根据房屋交接书提供的图纸为依据，委托测绘单位复测，就按房价每平米一万来讲，少几平米，就亏损好几万。

若存在误差面积较大，业主可要求赔偿金额或退房。

三、墙面反复核查点

主要暴露问题：墙面空鼓、开裂、破损、不平整、钢筋外露等。

肉眼观察墙面有无明显缝隙，尤其墙角部分，可能用到手电筒查看。针对墙面钢筋外露情况，钢丝底部腐蚀可能会渗透到后期乳胶漆装修表面，影响美观。同时空鼓锤局部敲击，检查抹灰层、阴阳角有无空鼓，空鼓裂缝部位都会容易造成墙面刷漆开裂脱落。

使用到专业工具靠尺和阴角角尺，测量墙面平整度和阴阳角垂直。像墙角或门角局部区域不平，应利用红外线水平仪，否则会对日后装修带来不小麻烦，尤其家装射灯后，非常影响美观。

四、设备设施需达标

检查设备：主要是电表、水表，确认能正常使用。

公共设施验收：涉及到电梯、燃气、暖气、停车场、公共环境、安保、消防等，只要达标才能交房收房。